Ипотека

Большая Советская Энциклопедия. Статьи для написания рефератов, курсовых работ, научные статьи, биографии, очерки, аннотации, описания.


А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я 1 2 3 4 8 A L M P S T X
ИА ИБ ИВ ИГ ИД ИЕ ИЖ ИЗ ИИ ИЙ ИК ИЛ ИМ ИН ИО ИП ИР ИС ИТ ИУ ИФ ИХ ИЦ ИЧ ИШ ИЮ ИЯ
ИПА
ИПЕ
ИПИ
ИПО
ИПП
ИПР
ИПС
ИПУ

Ипотека (от греч. hypothéke — залог, заклад), залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита (см. Кредит ипотечный). Ипотека называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве, Ипотека означает продажу всей земельной ренты или части её в виде процентов по ипотечному кредиту. В этом состоит экономическая сущность залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (например, залог жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём). Ипотека широко распространена в экономике современного капитализма, особенно в сельском хозяйстве, что связано с высокоразвитым кредитным делом. В наибольшей степени Ипотека развита в США, Канаде, Великобритании, Франции, Швеции. Благодаря Ипотека банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время Ипотека является одним из основных каналов поступления капиталовложений в с.-х. производство и другие отрасли экономики. Она позволяет капиталистическому предпринимателю увеличивать долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам — финансировать покупку дополнительных крупных участков земли при высоком уровне цен на неё. Значение Ипотека особенно возрастает в связи с техническим прогрессом в сельском хозяйстве, требующим увеличения капитальных затрат на возведение современных производственных построек и сооружений, покупку дорогостоящего оборудования и т. д. Кредит по Ипотека — самый долгосрочный. Ипотечные ссуды выдаются на 15—40 и более лет, что обусловливает сравнительно низкие годовые проценты (1—5). Они имеют целевой характер (на покупку земли, оборудования, на строительство, мелиорацию и т. д.) и предоставляются с рассрочкой платежей разной периодичности (ежегодной, квартальной, ежемесячной) при фиксированном проценте за непогашенную часть задолженности. В США (в конце 60-х гг. 20 в.) задолженность по Ипотека составляла свыше половины, а в Великобритании до 1/4 общей стоимости построек, сооружений, машин и оборудования в с.-х. предприятиях. Большая часть ипотечных ссуд достаётся крупным земельным собственникам, мелкие землевладельцы прибегают к Ипотека гораздо реже. Так, в США кредитом под залог земли (в конце 60-х гг. 20 в.) пользовалось примерно 3/4 крупных фермеров-землевладельцев и только 1/4 мелких.

  Во многих западноевропейских странах государственные и кооперативные ипотечные банки вообще не кредитуют мелких фермеров и крестьян (как и других владельцев недвижимости). Они устанавливают минимальный размер владения, необходимый для получения ипотечной ссуды. Поэтому мелкие крестьяне-землевладельцы могут прибегать лишь к частной Ипотека за высокие проценты, которая, как правило, не спасает мелкие хозяйства от разорения.

  В социалистических странах земля не является объектом купли, продажи и залога, поэтому Ипотека не существует.

 

  Лит.: Меньшикова М. А., США: капиталистическое накопление и индустриализация сельского хозяйства, М., 1970.

  Г. Л. Фактор.

Так же Вы можете узнать о...


Тукай Габдулла (полное имя и фамилия — Габдулла Мухамедгарифович Тукаев) [14(26).
Улусные головы, должностные лица, управлявшие кочевыми народами по «Уставу об управлении инородцев» 1822.
Фальсен Кристиан Магнус Фальсен (Falsen) Кристиан Магнус (14.9.1782, Кристиания, ныне Осло, – 13.
Флавицкий Флавиан Михайлович [6(18).1.1848, Усмань, ныне Липецкой области, – 19.
Фуко Мишель Поль Фуко (Foucault) Мишель Поль (р. 15.10.1926, Пуатье), французский философ, историк и теоретик культуры, один из представителей французского структурализма.
Хинганский заповедник расположен на левобережье Амура, между рр.
Цейс Карл Фридрих Цейс (Zeiss) Карл Фридрих (11.9.1816, Веймар, — 3.
Чеверёв Александр Михайлович (1887, Оренбург, — 2.
Шаблон (нем. Schablone, от франц. echantillon — образец) в технике, приспособление или инструмент для проверки правильности формы ряда готовых изделий; образец, по которому изготовляются однородные изделия.
Шмалькальден (Schmalkalden), город в ГДР, в округе Зуль.
Эквы (лат. Aequi), древнеиталийские племена, видимо, оскского происхождения.
Эос, в древнегреческой мифологии богиня утренней зари, сестра Гелиоса (солнца) и Селены (луны).